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你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱

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发表于 2015-12-17 11:09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱
# N; }# t6 o% `. \- c7 e腾讯房产2015-12-16 11:29. f- n7 ]1 Z! J1 l$ T" h4 n$ U

) e: l+ u% y& n/ B/ H: N3 i' b4 C( x& {
物业在用你的公摊面积赚大钱8 Y$ @+ P2 B# S! Q6 J5 m3 q8 D

3 q# H' v4 G! w: w& E附公摊面积计算公式:
, q- y6 [, G. [
# q  g$ x( ]2 F+ K) d: _建筑面积=套内建筑面积+公摊面积( s! f( H9 Y0 W% Z& T9 c6 U$ W' C; F

+ Y, c5 b+ C. i: o1 J公摊面积=公摊系数*套内建筑面积+ T  F1 O( P9 _$ x1 j2 H0 t

) B+ p' i! J; d; i% G9 I# ^9 U公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)' t" n% ^( U8 h- n1 X$ c+ F
; o8 J+ M- R+ x
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
/ Q4 s# l9 J1 {! W7 U! F8 a8 R
  e' O: C. ]9 ~7 s小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱?, Q% }& [: A4 O- q6 _: c

7 Z! u3 ]# x+ J) [; W- d3 @" P. {那么重点来了,买房时,好不容易把公摊面积的纠结完,买房后,公摊面积还不让业主省心,怎么回事呢?" W5 z$ [" t7 B) F. C

/ {- E4 t& S7 I8 I/ w5 ~- U: O$ z走进小区,想必大家都会看到这样一些现象:小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时,也带来了一些问题:小区的道路日渐狭窄,广告单、垃圾随处可见,外来人员频频出入小区存安全隐患等。$ N% K, [2 q2 r$ ^* S

# u$ A7 P. z0 q4 j5 t先不深究这些利弊,重要的是,在物业提供的这一系列的便利中,小区物业从中收取了高额费用,而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢?你知情吗?
% p4 ?& i/ P9 v/ f
( ]  g: L6 Z% L9 a0 f. h依照《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利、承担义务。也就是说,既然公摊面积是属于全体业主共有,那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营,需要征得业主的同意,并把营业收入公开,而这部分收入主要用于补充专项维修资金,由业主委员会监管。
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另外,不可否认的是,物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利,因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本,到底是基于“物业”管理,还是委托合同,也需要双方明确,进而更好地协调利益分配。
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+ ^/ n1 v3 n1 T5 d8 s) t$ o# z(腾讯房产)
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