请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

福建长乐金峰论坛

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 950|回复: 0

你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱

[复制链接]
发表于 2015-12-17 11:09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱9 @& ^/ c6 h2 }6 x
腾讯房产2015-12-16 11:29
' r6 p4 L: E# x) v/ {7 i6 \
) z% E' v0 u5 @9 ^6 |, L4 ^1 ]' n0 v4 a: z
物业在用你的公摊面积赚大钱
! r& O+ r3 b% z% \- Q2 k: S6 w$ E% C6 i" L
附公摊面积计算公式:2 p5 {( F( G# |! v' Z' g
& y; ]) A* p% c% \+ E
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
5 O: i1 q$ M' |$ F' i# u
9 T0 J% v! T# p, V公摊面积=公摊系数*套内建筑面积6 f* ]3 Y" x5 L0 L1 ~+ ]5 M
% X  O  h/ }( W/ N/ P, U
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
% F- n/ D  b  o4 P! O+ A4 C: C3 ~; c3 ?/ m, {, j! y
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积2 s% }  H# W  @1 q/ o! o
4 I* k5 r  E9 t6 }6 E1 I
小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱?/ {5 h& ]- @  H+ v

( m6 f3 g3 A/ C  k0 b; r: f那么重点来了,买房时,好不容易把公摊面积的纠结完,买房后,公摊面积还不让业主省心,怎么回事呢?' I  R( ]9 f3 T8 S' v3 z1 b

( V; V, R* ?7 s4 T" }走进小区,想必大家都会看到这样一些现象:小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时,也带来了一些问题:小区的道路日渐狭窄,广告单、垃圾随处可见,外来人员频频出入小区存安全隐患等。; H- y9 O0 H" t$ V5 n( y- u
5 O2 Z) e! `; r5 h9 X
先不深究这些利弊,重要的是,在物业提供的这一系列的便利中,小区物业从中收取了高额费用,而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢?你知情吗?4 r, V: k8 T# _! g
8 N2 N, u. L# A
依照《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利、承担义务。也就是说,既然公摊面积是属于全体业主共有,那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营,需要征得业主的同意,并把营业收入公开,而这部分收入主要用于补充专项维修资金,由业主委员会监管。
& z; J1 [. U" i# P# V) T: U& C# G% B% r& L6 n3 u. k( W" l
另外,不可否认的是,物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利,因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本,到底是基于“物业”管理,还是委托合同,也需要双方明确,进而更好地协调利益分配。; V  |( c5 N0 i" u! V1 c

+ x' D! h" f$ ^" I(腾讯房产)
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|金峰论坛 ( 闽ICP备15022188号

闽公网安备 35018202000102号

GMT+8, 2018-2-19 03:44 , Processed in 0.360634 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表