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你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱

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发表于 2015-12-17 11:09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱
6 U9 P# L# q2 n: E5 ^腾讯房产2015-12-16 11:29
  B0 ^" H- ~* y- e! |/ @
, w% O8 m) L6 t9 y. y$ x
1 ^5 K; F4 H' V( A# d% Y$ y物业在用你的公摊面积赚大钱
3 W/ L! r; i" ~/ J( i/ x! w- F* ]% W% k: {
附公摊面积计算公式:
$ @) J- }; |* ~& O( r: H5 {: U& j; a, c8 C
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积5 B/ @3 u6 @& r. _( O- g! q  R4 n  O$ P

5 w4 |/ {8 n- f. N5 n2 p* R; {3 z公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
+ s/ f+ V% i9 ]: z  ~! i0 ~3 m; ?! q; y' V) U1 E: T& V
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数): e, x3 r" z. T9 |" G  P& M) o0 e
  K; Y/ V7 z8 z
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积9 N/ u% c3 Z' Q& _$ e. n. @
; T" q" {2 O) a9 y! ^
小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱?1 s* ~, b8 D7 x. u

: R3 l; C, E+ |! d" S# J/ |那么重点来了,买房时,好不容易把公摊面积的纠结完,买房后,公摊面积还不让业主省心,怎么回事呢?9 C5 H5 T* N$ I- d

6 s( j! _8 f# N* ^" t走进小区,想必大家都会看到这样一些现象:小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时,也带来了一些问题:小区的道路日渐狭窄,广告单、垃圾随处可见,外来人员频频出入小区存安全隐患等。3 F) m/ y8 N& w! O" a

' X  ?& H, J* P' Y先不深究这些利弊,重要的是,在物业提供的这一系列的便利中,小区物业从中收取了高额费用,而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢?你知情吗?
: c* S2 J6 y, D% ^. C
* _0 H" t4 p) K# }依照《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利、承担义务。也就是说,既然公摊面积是属于全体业主共有,那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营,需要征得业主的同意,并把营业收入公开,而这部分收入主要用于补充专项维修资金,由业主委员会监管。, `3 Q# _+ C( J
, X" V" ]% ?) d# _" Y+ ?, d
另外,不可否认的是,物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利,因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本,到底是基于“物业”管理,还是委托合同,也需要双方明确,进而更好地协调利益分配。1 f: E/ N! Q; A" _

( p: L/ A: a5 I- z# F5 u8 X1 U(腾讯房产)
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