请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

福建长乐金峰论坛

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1151|回复: 0

你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱

[复制链接]
发表于 2015-12-17 11:09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
你不知道的公摊面积 小区物业在用它们赚大钱
# o3 H2 N* p9 T/ W$ q9 f5 x腾讯房产2015-12-16 11:29
6 R( G& Q: Q, J1 o6 n; w: g) s  q
( _$ ]9 ~+ F  y! S8 L: ^& v' U
物业在用你的公摊面积赚大钱& j8 G9 A$ V0 M
0 w: j' f9 K% X
附公摊面积计算公式:
: L1 o2 l0 i* R, `. x# m! F& Y7 }0 W% D8 B
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
1 x  k! D$ i5 h: D4 {; M, Z; I" T) e  f5 m: e( w+ H" e
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
( I$ H0 j6 O3 Y$ H  F, v2 L9 ~) s3 Y4 [
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
; T3 H; y. {3 W- @
: d6 M* \0 ^8 z$ z0 q4 s/ Z" n套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积# t2 Y* r- P& x1 {/ `
" ]4 L0 n( f: Q& D; a4 ^9 Q
小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱?! W3 S* k% h2 \/ x: m

: o# A6 E! N; D& Z* M9 S那么重点来了,买房时,好不容易把公摊面积的纠结完,买房后,公摊面积还不让业主省心,怎么回事呢?. M1 F5 N+ g* W" T6 ^1 K

! c9 f! o. m# y& s走进小区,想必大家都会看到这样一些现象:小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时,也带来了一些问题:小区的道路日渐狭窄,广告单、垃圾随处可见,外来人员频频出入小区存安全隐患等。: P7 \' p6 L! z# ^. Y; U

! A7 }! b- z' x( W% m; j先不深究这些利弊,重要的是,在物业提供的这一系列的便利中,小区物业从中收取了高额费用,而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢?你知情吗?8 _' Z% Z: i! m/ N' m

4 u- E0 j9 }& R5 B' g依照《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利、承担义务。也就是说,既然公摊面积是属于全体业主共有,那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营,需要征得业主的同意,并把营业收入公开,而这部分收入主要用于补充专项维修资金,由业主委员会监管。
5 F7 Z. k3 U: m; ^/ K; J: `; g6 j& E8 O) A
另外,不可否认的是,物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利,因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本,到底是基于“物业”管理,还是委托合同,也需要双方明确,进而更好地协调利益分配。
* D; B4 {; G/ g8 E; }! c& r
% T0 D( R% b1 L; q+ a) J(腾讯房产)
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|金峰论坛 ( 闽ICP备15022188号

闽公网安备 35018202000102号

GMT+8, 2018-8-15 17:30 , Processed in 0.207556 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表