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扩大房产税试点范围改革方向已定

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发表于 2012-11-20 17:36:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
财政部财政科学研究所所长贾康日前表示,目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着,决策层对房地税正逐渐达成一致。
$ S+ Y0 S8 k7 ^    国务院发展研究中心研究员倪红日在接受采访时称,“以前地方政府对推广房产税不积极也不主动,但现在由于实行限购,严重影响了土地出让金收入,各地对房产税开始积极主动起来。近期频频有地方政府上门找我们做课题,研究推广房产税的办法。”
2 k/ C) p+ x1 X! D; p. g/ `9 q5 B    记者了解到,房产税推广可能先从经营性物业开始,而后逐步扩展到住宅。对于住宅房产税征收对象,目前呼声最高的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。
4 B. P$ f1 l: {$ i: G房产税扩征的动力
! c4 z/ ?! X, p    据倪红日透露,从技术上看,征收房产税已没有难度。目前最大的阻力来自于地方政府。“房产税的推广依赖于各地的住房信息联网系统,以此来确定每个家庭有多少套房,从而确定征收对象。但全国住房信息联网的阻碍,就是地方上掌握权力的人,他们往往拥有多套房。”
/ d9 ]2 N' w- o    国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲近期也表示,全国住房信息联网进一步推广的阻力很大。根据住建部的部署,今年6月30日之前应完成全国40个城市的住房信息联网工作,但至今仍未听到住建部就该项工作发布新消息。
1 b. b* s& q& n- o: G# O    不过,地方政府的态度正在发生微妙的变化。它们从原来的消极转变积极的最大动力是,在中央坚持调控不放松的背景下,各地方的土地出让金正节节下滑。7 }/ l& r( \( O) m
    北京中原数据显示,今年前7个月,全国13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿元,比去年同期的3478.17亿元下降44%,其中北京等城市降幅过半。
" j4 q. y# Y- x9 h8 R0 C    据倪红日透露,目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。她认为,如果一旦全国扩围,最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式,先从经营性物业改革。
  I! O. _8 ^( B, ]/ P' ^% c    据了解,湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税,同时改革房产税,将按照房产原值征税的标准改为按照市场评估值征收。1 E& y( T  P: q" w+ B9 J; |
    倪红日称,目前我国虽然对经营性物业如商业地产有征收房产税,但至今采用的都是旧办法,难以体现房价的上涨,改革后更能体现公平。
: I2 ?0 K7 [9 a& ?多套房或被征税
! B/ ~4 R% u! p' q' N    房产税一旦向全国扩围,能否真正抑制房价上涨?& p5 n1 P* _1 B! J" `
    最强烈的反对者为华远地产董事长任志强。他认为,“(开征房产税)长期看只会促使地方政府提高房价。因为所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算的。所以,房产税是地方政府税收的重要组成部分,一定要让房价增高,才会增加房产税。”, _' l( N- s. Q. J+ u
    但国务院参事、中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓在接受采访时称,房价上涨主要取决于两个因素,一个是刚需量的多少,另外一个是投机成分有多少。“如果房产税全国扩围,首先向多套炒房者征收,这时候投机者就需要考虑炒房成本。”+ c2 k2 v9 R3 _% Y; ?7 M. f6 ?
    倪红日称,房产税对房价的影响,可以测算出来。“当供应量小于需求的时候,征收房产税必然带来房价上涨,但当供应量等于或者大于需求量的时候,征收房产税并不会引发房价上涨。”
$ h! \9 S4 F1 N) `$ J    不过,倪坦言,“目前测算最大的难度是,由于全国住房信息没有完成联网,很难知道目前我国多套房持有者到底有多少,到底有多少闲置房。”如果持有多套房人数很多,一旦开征房产税,他们为了减轻税负,会将房产抛售,从而增大供应量,抑制投资投机。此外,房产税的普及,也可以成为政府稳定的税收来源。
: X( ~, s+ h- d8 f+ v* f" S    倪红日认为,存量房中首先被征收的应该就是多套房持有者。刘桓表示,应该对存量房征收房产税,而且不限于高端,持有低端的多套房持有者也要征收,这样才可以体现公平。
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