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金峰镇旧城改造首期二区被征收房屋拆迁补偿安置补充说明(征求意见稿)

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发表于 2012-2-28 22:17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
金峰镇旧城改造首期二区被征收房屋拆迁补偿安置补充说明
$ o8 L( I7 y/ y! z4 [, B( ] <征求意见稿>; \6 ^/ I# A: t6 B. q

$ F3 x. |4 ^+ u8 S" r% P金峰镇旧城改造拆迁补偿安置实施方案已经由市政府批准,于2005年4月开始实施。为进一步稳妥加快推进旧城改造步伐,现就金峰镇旧城改造首期二区实施方案作以下补充说明和解释:! o1 Z( t' C$ Y( N5 D

3 w) Y' m; M# a: `! W) s一、二区旧改原则:“拆一补一、政府不盈利”# _( J. Q; p& t
* C9 \! J' [- {. R* T
“拆一补一”就是认定多少面积建筑物,安置多少面积建筑物,被拆迁人基本上不用补差价。0 g, T, w% M; ~! ]+ H; C! {

; H. v' x5 h( {8 t“政府不盈利”就是在首期二区旧城改造中,最大化地让利于被拆迁人,政府如有盈利,也把盈利部分全部返还用于该区域配套建设。- P6 J. o2 ?9 G' |1 l

2 Q! R- t1 l2 x二、首期二区具体范围1 h1 T: q7 F! ]* P
/ I% L' f- M# I0 z9 q# l" ?% M
东至首期启动区,西至振兴路,南至中国银行边上金峰里路,北至镇政府旧宿舍,总面积83亩。具体以规划红线图为准。
4 e/ L; t: [4 {# [6 D. M. C4 Y* g, v! t5 o( ]0 j
三、被征收房屋中营业性用房的认定8 M8 A5 i) o! ?1 t- x5 l# s
& Z' @& f' {7 Q4 {8 r2 g5 j+ N
1、经规划部门批准、房管部门确认的能直接对外营业的;: n4 e$ W: n: l# l9 h' ~$ g( ?
7 Y( g3 W! P& z3 M$ o
2、取得工商营业执照一年以上实际作为营业性用房并依法纳税的;
, L4 E& d0 Y* y' D9 \0 V4 o8 J" @: Y" O5 N7 k: M% C4 Q
3、临街、临巷房屋认定营业性用房的原则
7 T1 Y( s; J6 J* V
. r) D3 v4 M9 A+ w3 s①临街房屋第一层第一自然间;" w4 D/ V. J2 Y# c7 v' m0 P
; K6 V& u6 {1 U1 E4 c( @3 L9 E
②巷道两头连接街道或主道路的临巷房屋第一层第一自然间;
' a( E: T- v! O% ?
+ C6 U, o1 v' @$ e: |③未取得工商营业执照,但公认实际长期作经营的临街、临巷房屋可认定为营业性用房。, t  }+ @' ^$ l+ g% y0 T

+ v7 c2 }. ]6 e' f( L除认定为营业性用房外的建筑物可认定为住宅;
. E) i  L# d" ^
5 K& B. e$ @$ i0 |: j7 g4 g四、被征收房屋面积酌认定
- E/ N/ x) s2 m% I% x& q
5 R* V8 k( h$ d( @7 Z! r) _0 U(一)营业性用房面积认定8 J6 L; p0 N( [( n

- z& V: O- V& G  G, T$ r. i1、临街进深不足十四米的,按实计算,进深起超过十四米的,按十四米丈量计算,超过部分另外计入住宅面积;
9 y* t& ?8 V. P) {% T6 |7 D
/ N0 k  h8 X, r, F7 m7 O2、临巷进深不足五米的,按实计算,进深超过五米的,按五米计算,超过部分另外计入住宅面积。
$ O) }, B; z/ x) k0 s( m" ]8 R  V6 s" f. W. t
(二)住宅面积的认定$ ~# n$ f- ?" I& ~) F9 J
3 B% G1 |  g* v* u8 Q; _; G
1、住宅的天井、走廊、滴水檐予以计算一层面积,并入住宅面积;
/ q! ?6 b4 V* ~, y- x! q# ~4 l+ p2 C' G$ p. s. r0 G; V
2、层高2.2米以上的顶房阁楼、杂物间或附属用房、阳台(含封闭及非封闭的)计入住宅面积。) v6 E' I$ U" W5 Z: W

2 U! B2 x2 v* z" n4 |3、2004年3月16日之后公认的违建抢建的建筑物不予确认面积。
9 p% i6 L2 a# `
0 z" t: `* x0 E  G# _) G' G五、被拆迁房屋的丈量! \4 ?, _, U4 T+ V7 Z
  P/ w7 \' v6 D  Q6 y0 q2 I9 m/ v
1、在拆迁范围内,被拆迁人必须提供合法有效的房屋产权证明,以有权部门最终核定的面积为计算依据,实际面积与有权部门最终核定的面积有出入的,市房管部门在接到报告后3个工作日内负责做好产权审查和纠正工作。
" g: l' O+ E/ G( }2 \. i房屋建筑面积的计算规则,依据2001年3月1日《福州市房屋面积计算细则(暂行)》规定执行。  e) N3 z) ?- |3 }( ^

; m$ ?% S: ]( n( s- \6 `2、旧式带祖厅的房屋,公共面积分摊无争议的按各共有人的份额,计入拆迁房屋的建筑面积,安置房屋的公摊面积也同样计入安置面积。5 n4 P3 @- s3 \6 h# T$ W- G

+ x5 a: l  \& o/ K8 Q3、拆迁房屋的丈量原则上一次终了,被拆迁人对丈量有异议的,可向拆迁人书面提出异议,经拆迁人许可,可重新丈量。
) S1 K- x& d7 F% {+ x9 e2 B重新丈量时,拆迁人、被拆迁人、原丈量单位和重新丈量的单位都应到场。拆迁人和被拆迁人对重新丈量的结果又产生异议时,提交长乐市房屋拆迁管理部门裁决。, ^. O% B, C' w; }
/ u+ _1 B! l  z# ]
六、货币补偿
* I# E! L; e2 z1 Y5 \/ K
2 s; F4 g7 `9 a4 o0 P7 ~被征收房屋选择货币补偿的,原则上按原实施方案中的第二大点条款执行,补偿基本价格在主要参考权威机构对区域价格的评估情况、被征收房屋市场交易的买卖情况,启动区房屋和店面交易的价格情况以及被征收房屋业主的意见后再定。6 S3 K# A2 ?* ~# }9 c  {% N& y7 P
" }9 b% T' l& V* T
被征收房屋的装修部分补偿,初级装修已含入建安补偿价,不另行补偿:中高级以上装修年限在3年以内,成新良好,给予适当经济补偿。% g: \" }8 S  ~; a+ {

" x5 N' _& }: ^8 t七、被征收住宅的过渡安置补助费、搬迁补助费和安置3 P. x6 Y: j( s$ w
4 C) D+ k( U% q: D* u
1、住宅过渡安置补助费每月每平方米为6元,以住宅内面积为计算依据,安置期为3年,首次交付12个月,12个月届满后逐季给付至交房为止。超过安置期未能给予新房安置的,从逾期之月起,每月付给双倍的过渡安置补助费。
! s+ [' y0 m4 [6 E7 p1 V
4 y9 J' }7 y  ^5 k) c, K$ X0 s2、住宅搬迁补助费每次每平方米为8元,以住宅内面积为计算依据,在房屋腾空交毕后的15天内一次性补偿,回迁时按以上金额再给付一次。
* ?. O, D; A( H) H, }4 Q3 h4 Y6 j+ i7 j
3、住宅按就近原则进行安置。安置面积超出被拆迁面积10平方米以内按2500元/平方米,10—20平方米以内按3300元/平方米计价,再超出部分面积按市场价计价。被拆迁户选择电梯住宅的,按以上计价标准相应增加200元/平方米。
* U% x/ F8 T: H, n3 W; W! \( n, {- d3 T7 G6 X3 F- y2 @
4、住宅安置时,以确认的被征收房屋总面积(住宅内外面积之和)为基数就近上靠标准户型进行安置,每户上靠面积允许增加20%一25%:总面积在60平方米以下的允许增加至30%。
% ?, w% g. g- k8 d5 Y8 x% P* w4 y2 D1 h/ T+ j
5、安置单元房杂物间按         元/平方米计价,不计安置面积。被拆迁人申请安置车库的,按车库市场价计价。
! d# Z( K% l+ ^7 @* C2 N, h1 K* o: a/ C6 k
6、有电梯的1—3层的安置房为基准价房,从第四层起开始加价。框架单元房中间楼房(除底层和顶层外)在安置选房时予以适当优惠,即免收两层……
4 ]; |1 D' e$ H% r: C% O5 c' u! @/ J
八、被征收营业性用房级段的认定
$ K( H6 a1 ]; ~% c/ c. Q
6 o. A) K9 s% x  X' a' {( _9 f$ z一级A段店面:振兴路金峰镇政府至搬运路
& x- U! f- e* \. h2 Q4 v1 W. ^8 O4 E# @( m! Q) J( K
一级B段店面:搬运路
4 |$ z" H0 r5 M: s9 [
1 n  `1 C! Q+ l9 X/ B0 }% Q一级C段店面:和平路、建设路、振兴路金峰镇政府办公楼至镇政府旧宿舍楼, t- h4 B+ j: `3 ?* K7 v% D8 h4 n* t
) K4 x$ ~6 @. g
二级店面:人民路、解放路: Q2 m3 O/ o" w/ w% r0 I
2 Q! h: @: F7 {4 G9 |& H5 m
三级店面:勤农巷及其它认定的店面
+ U& m/ k: K; x. E( ]7 [% |2 Q6 j# K3 E2 t4 G; z" L5 S
九、被征收营业性用房的过渡安置补助费、搬迁补助费和安置
; f  Y( C3 |5 f* e0 {/ O2 I7 j5 n1 s6 e- z. s5 v
1、过渡安置补助费:一级A段的每月每平方米为100元,一级B段的每月每平方米为60元,一级C段的每月每平方米为40元,二级地段的每月每平方米为30元,三级地段的每月每平方米为20元。安置期为三年,首次交付12个月,12个月届满后逐季给付至安置新的店面为止。超过安置期未能给予新店安置的,从逾期之月起,每月付给双倍的安置补偿费。# n2 \0 \7 l& o6 a3 j" Y- ]
6 p+ N8 Y9 T7 {0 v
2、搬迁补助费参照住宅标准执行。
. p0 N" g# l! v
: k; H; F% j2 m' y; b) m3、营业性用房安置按照分级分段就近的原则进行。5 R+ V+ A* c9 i% j

1 S! A; ^, y2 X. }4 P4、营业性用房面积超出认定面积15%以内的,超出部分按市场价的80%计价,再超出部分的面积按市场价计价。+ l* i  f) p% f0 ^" T7 I

& f2 A) I" l3 A( X/ f% N十、奖励办法和其他:* J0 A2 {, G# y7 u9 G$ G
( y, Q3 \- S, l5 A& T+ H6 ~
1、住宅搬迁奖励,在第一协商期限内签订协议并搬迁交房的按确定的总面积给予100元/平方米的奖励,并享受两次抽签(二选一)选房的机会。在第二协商期限内签订协议并搬迁交房的按确定的总面积给予50元/平方米的奖励。
  X, A/ u" _" u5 C
; m8 H6 Q1 {- p4 [6 g2 _& ?) Z2、店面搬迁奖励,在第一协商期限内,签订协议并搬迁交店的,按确定的店面面积给予150元/平方米的奖劢,并享有两次抽签选店的机会;在第二协商期限内签订协议并搬迁交店的,按确定的店面面积给予100元/平方米的奖励。
/ V6 W& `( @( K+ l5 s0 c. [- X6 w% t4 W; p
3、奖励金额不足5000元的,给予搬迁奖励5000元;奖励金额5000元以上,不足10000元的,给予搬迁奖励10000元;奖励金额超过10000元的,按实奖励。' H3 E1 @! ^# q# e) p( \

" l. N) i7 h9 I# O4、涉迁的店面或住宅的所有权人,如不取走过渡安置补助费、搬迁补助费和搬迁奖励金等,愿意留作扣安置购房款的,征收入要按月息1%付给被征收人利息,利息截止日至公布安置房交房公告日为止,本息合计在交房结算时多还少补。( r& k9 ^7 n! {4 K2 N) D: L% ?0 b

$ u- I( N6 M  f6 m/ p! z" J金峰镇旧城改造指挥部
4 b! r9 W' R) M, H二O一一年十一月& j; h! ~7 u6 ^; Q" x

4 i9 k4 S& f! i: f7 t5 b 该贴已经同步到 林宏剑的开心网: c! U2 p/ G: i1 J

$ l: b6 G2 ^# z' L. `: O 该贴已经同步到 林宏剑的微博
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发表于 2012-2-28 23:42:30 | 显示全部楼层
屈指算来 启动批交房也已经快四年了
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发表于 2012-2-28 23:51:03 | 显示全部楼层
我倒是觉得·这个批次除了安置原来的拆迁户·余房可以用来安置下一批也就是第二期的部分愿意提前测量和搬迁的人。这样也免了很多人再去租房什么的
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发表于 2012-2-29 00:05:24 | 显示全部楼层
这次的问题应该可以解决了吧! l1 T8 L# v' a% h/ O
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发表于 2012-2-29 01:38:03 | 显示全部楼层
  要多久才能建好呢
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 楼主| 发表于 2012-2-29 09:12:34 | 显示全部楼层
A_qīη 发表于 2012-2-29 01:38
, s; Z7 y# P% Q: j  q5 }% r要多久才能建好呢
' O- U) {  l# n
安置期设定为3年,估计重建所需的时间也是只多不少的。
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发表于 2012-2-29 09:52:03 | 显示全部楼层
林宏剑 发表于 2012-2-29 09:12 6 d4 Z8 J' V: ^, Q( u0 u
安置期设定为3年,估计重建所需的时间也是只多不少的。
( B8 K7 I3 J, E
  那就还要大几年啊,希望建成后房价不要太高
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发表于 2012-2-29 10:23:02 | 显示全部楼层
有没到旧邮局那里的
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发表于 2012-2-29 12:52:16 | 显示全部楼层
jinfengxx 发表于 2012-2-29 10:23
4 g6 |6 [# U" |0 _有没到旧邮局那里的
/ ]* i' |) M$ \
那边不在前三期旧改范围内
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发表于 2012-3-3 14:55:44 | 显示全部楼层
二区旧改原则:“拆一补一,到底是什么性质,是多少面积赔回多少面积,还是什么样??//
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 楼主| 发表于 2012-3-3 15:53:07 | 显示全部楼层
马城 发表于 2012-3-3 14:55
  k1 z9 m  {) w4 _( g/ f! r- g! d二区旧改原则:“拆一补一,到底是什么性质,是多少面积赔回多少面积,还是什么样??//

; `- e! g2 X6 z0 M4 Z0 N( o当然是指拆多少面积还多少面积,如果不是,可以向长乐市人民政府举报。
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发表于 2012-3-3 21:03:31 | 显示全部楼层
希望是这样吧,但愿镇政府不玩文字游戏
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发表于 2012-3-4 08:54:43 | 显示全部楼层
有没图具体前三期哪到哪
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发表于 2012-3-4 08:56:09 | 显示全部楼层
没到懂都后叶那么
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发表于 2012-7-9 08:55:24 | 显示全部楼层
那边拆迁好像没有一点动静,到底是啥状况?
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 楼主| 发表于 2012-7-9 10:11:01 | 显示全部楼层
jinfengxx 发表于 2012-3-4 08:56
& K4 j4 }( C) W0 N- t没到懂都后叶那么

: u# a. ~8 t; s% d0 C0 m首期二区没有。
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 楼主| 发表于 2012-7-9 10:12:59 | 显示全部楼层
ljw02037 发表于 2012-7-9 08:55 ! m' D' O5 k! [+ a
那边拆迁好像没有一点动静,到底是啥状况?
( V! T4 P* u- @2 F" n6 K' F
表面平静,其实箭已经在弦上。
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发表于 2012-7-17 12:50:14 | 显示全部楼层
现在到底进展如何了,怎么一点动静都没有,不会又搁浅了啊
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发表于 2013-3-18 10:18:12 | 显示全部楼层
有沒有朋友知道金峰鎮人民路目前的改造狀況?
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发表于 2013-12-18 16:09:30 | 显示全部楼层
前任政府的一期启动批赚的太狠了···给这任政府留下了烂摊子···工作不好推进啊
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